Приемка квартиры в новостройке

Когда строительство дома близко к завершению, застройщик, как правило, чтобы не платить за содержание жилья, стремится как можно быстрее передать квартиру.

У покупателя новостроек может возникнуть много вопросов. Если Вы можете самостоятельно (без нашей помощи) организовать приемку квартиры, рекомендуем Вам воспользоваться приведенными ниже советами. В этом случае Вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет и нести финансовые потери.

Стоит отметить, что претензии, которые покупатель новостройки предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя или не сочтет нужным их устранять, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

Что необходимо иметь при себе.

- Бумагу и ручку
- Фото и видеотехнику
- Фонарик
- Тестер для проверки напряжения в электрических розетках
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку)
- Строительный уровень, линейку, рулетку
- Халат либо фартук, чтобы не бояться запачкать чистую одежду

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

- Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (тепла, электричества и воды)
- Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию
- Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш - сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте

3. На что в квартире надо обратить внимание.

- Соответствие проекта плану БТИ
- Соответствие плана БТИ реальным размерам
- Бетонные конструкции
- Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы

4. Двери, окна.

- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены

5. Лоджии

Все вышесказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении)
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств

6. Электрика.

- Потребуйте схему электропроводки, убедитесь в том что она утверждена энергонадзором
- Проверьте соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе)
- Включите взятое Вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку проверьте освещение
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение, канализация и отопление

- Если протечек и луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом

8. Канализация (понадобится фонарик)

- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах

9. Отопление.

- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на них
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи)
- Проверьте надежность крепления батарей к стене (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах)

10. Вентиляция

- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах

Указывайте обнаруженные недостатки в акте приемки.

Если какие-то вещи Вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и тд) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.